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ワンルームマンション投資はいかがなものか 05/18

以前書いた記事が3月末なんて信じられない自分なのですが、激動の人事異動を経た4月があるからこそいたしかたないのかもしれません。

4月は新卒採用者もあり、我が職場にも配置がありましたが、なにぶんいかんせん新鮮です^^;

また鍛えがいがありますが、当然年代のギャップで歯車が合わないこともしばしばです。早くETCのツールバーをくぐってほしいものです。


最近は、ギリシャショック等またまた投資のホップ段階で急降下をしいられ、何度も繰り返すことでダメージを受けがちですが、ここは今まで鍛え上げてきた精神力、忍耐力で乗り切りたいところです。

それはよしとして、最近わたしのところに「トーシンパートナーズ」と名乗る会社から頻繁に電話がかかります。

なんでおいらを嗅ぎつけたの?と聞けば、「会社に電話して役職名だけを適当に言えば、会社側の気の利かない受け付けは、あ、それは○○さんですか?と言うから、はい!そうです!」ということらしい。

普通の先輩は、すぐにいかがわしい電話ということで切るようだが、自分は投資は好きだし、自分の話術が試せるし、相手の営業話術の程度も聞けるので、感触のいい人は電話をうけています。^^;

なにやらと言うより、ほとんどが「ワンルームマンション投資」の話なんですが、未だに「どうしてそれが得なのか」理解をできません。

向こうの言い分は・・・
1、保険になる。
  自分が死んでもローン返済は消え、マンションと家賃収入のみ残り、家族が大喜び!

・・・わたしは、自分が死ぬことは想定してないし、自分の懐に入らない収入には興味ありません。

2、老後の年金がわりになる。
  将来、ローンが終われば家賃収入が年金がわりになる!

・・・わたしは40代であるため、ローンが終わるのは80歳くらいでとても年金を楽しめる歳ではありません。

3、不動産収入の確定申告により、所得税還付があり、住民税も安くなる。!
・・・マイナス計上できるのは最初の数年で、その後は黒字で所得税も住民税も上がってしまいます。

4、不動産として途中で高値で売却も行える!
・・・たしかに行うことはできるでしょうが、車もマンションもなんでも、買ったその日から中古物件でいきなり70%くらいの価値になります。


その他の気づきとしては、ローンが終わるのが30年以上先、仮に家賃収入があったとしてもローンの30年以上を払いきらないと不労所得は生まれない。
ローンが終わったと思えば、マンションの耐用年数からして40年~から建て替えの話となる。(その頃にはもう人生はありませんが^^;)

こんな投資のどこにメリットがあるのか、教えてほしいくらいです。

トーシンパートナーズという会社は、浦和レッズのスポンサーをしていますが、それは何千万も支払って、うさんくさい怪しい会社をカモフラージュするための手段だと思います。

しかし、わたしは、相手の対応が良ければすぐには電話は切らないのでいくらでもかけてきてください^^;。

こちらは記事はもっとおもしろいです。
↓      ↓        ↓
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不動産投資は、物を選べば儲かるんでしょうけどね。
株や債券と違って同じものが2つとなく、情報の非対称性が大きく、裁定のチャンスは格段に大きいです。

知人でも不動産投資で儲けている人はそこそこいます。(株や投信より多いくらいです)

吊られた男さん、おひさしぶりです。^^

確かに固有物件だけに東京等では楽しみはありますよね^^。

ただワンルームとなると、賃貸がメインなので物件仕様は安く抑えてありますので、交通の便くらいしか優位性はありません。

それでも2000万円以上するのですから、ローンの総支払額を考えると・・・

 初めまして。去年本気で1Kを買おうか迷っていました。色々メリットやデメリットを天秤にかけて結局買いませんでした。

  

tp39 はじめまして^^コメントありがとうございます。

普通なかなか買えませんね。^^;明確に何が得なのか説得力に欠けます。

東京近辺に住み、不動産通で、家賃相場、マンション相場に詳しければ、

価値がわかるかもしれませんが、当方は田舎者ですので・・・

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